8820-8824 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 409 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 267,6 m² · constr. 1980 · terrain 287,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,6 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 800 $
Rôle antérieur 1 158 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934432897930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72289600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
992 400 $
Rôle antérieur
1 158 200 $
ID provincial
66023934432897930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −59 604 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 743 152 $ Poids 35 % |
| 2 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +74 634 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 102 160 $ Poids 34 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 420 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +69 684 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 090 291 $ Poids 34 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 127 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 954 127 $ Poids 33 % |
| 5 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −157 414 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 277 671 $ Poids 32 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +92 051 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 705 914 $ Poids 30 % |
| 7 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −41 890 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 343 434 $ Poids 30 % |
| 8 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −96 395 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 1 984 335 $ Poids 28 % |
| 9 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −116 131 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 234 830 $ Poids 28 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +63 730 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 343 231 $ Poids 27 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +147 817 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 862 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −137 738 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 259 291 $ Poids 23 % |