8860-8862 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 203,6 m² · constr. 1956 · terrain 214,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 755 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934433984950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72265800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
549 400 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023934433984950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 363 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −41 810 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 923 287 $ Poids 39 % |
| 2 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 591 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +30 234 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 811 051 $ Poids 30 % |
| 4 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 580 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 482 $ Poids 28 % |
| 5 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +40 707 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 1 807 943 $ Poids 27 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 839 466 $ Poids 26 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −74 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −70 446 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 1 726 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +98 257 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 812 992 $ Poids 23 % |
| 10 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −97 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 376 484 $ Poids 23 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 191 927 $ Poids 21 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 911 503 $ Poids 21 % |