306 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 284 500 $
Autre · 165 $/m² · 7 773,7 m² · constr. 1992 · terrain 2 821,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
7 773,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 821,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
8 022 000 $
Rôle antérieur 7 566 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934451945610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69186971
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 128 600 $
Valeur bâtiment
6 893 400 $
Rôle antérieur
7 566 800 $
ID provincial
66023934451945610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 322 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 212 $ Poids 52 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 333 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 330 838 $ Poids 45 % |
| 3 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 366 834 $ Poids 13 % |
| 4 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 10 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 2.6 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.6 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 4 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 4 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.6 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 4 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.6 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 3 % |