8725 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 400 200 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 285,5 m² · constr. 1955 · terrain 347,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 974 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934452067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72267400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
974 700 $
ID provincial
66023934452067200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 084 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −98 712 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 2 108 674 $ Poids 46 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 571 012 $ Poids 37 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −57 409 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 2 084 812 $ Poids 35 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −42 474 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 848 731 $ Poids 34 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −79 726 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 2 126 353 $ Poids 31 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 177 523 $ Poids 31 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +136 484 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 977 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −91 663 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 3 237 524 $ Poids 28 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 829 612 $ Poids 27 % |
| 10 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −57 057 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 713 681 $ Poids 26 % |
| 11 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +145 032 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 611 894 $ Poids 24 % |
| 12 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 255 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 780 345 $ Poids 23 % |