8725-8727 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
926 500 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 191,2 m² · constr. 1957 · terrain 296,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,1 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 749 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934453264370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72246200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
454 100 $
Rôle antérieur
749 800 $
ID provincial
66023934453264370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 170 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +62 135 $ · Ajust. âge +36 438 $ | 819 863 $ Poids 57 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 094 568 $ Poids 37 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 260 779 $ Poids 33 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 762 853 $ Poids 32 % |
| 5 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 831 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 882 956 $ Poids 30 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −24 898 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 764 669 $ Poids 29 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −75 758 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 552 418 $ Poids 28 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 764 487 $ Poids 27 % |
| 9 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 449 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −63 412 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 905 650 $ Poids 27 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 795 734 $ Poids 25 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −56 762 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 144 868 $ Poids 21 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 889 637 $ Poids 20 % |