200-220 Boulevard CREMAZIE O · Montréal

Valeur estimée

1 216 300 $

Autre · 207 $/m² · 5 889,5 m² · constr. 1957 · terrain 7 677 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 1 M $

Rôle 7 M $P10 1 M $P90 5 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

5 889,5 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

7 677 m²

Frontage

53,4 m

CUBF

5010

Usage

Immeuble commercial

Valeur au rôle 2026 — composition

6 566 500 $

47 %

53 %

Terrain 3 070 800 $Bâtiment 3 495 700 $

Rôle antérieur 5 710 000 $ +15.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

934462836780000000

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▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1957

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

30-F69187070

Arrondissement

REM25

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

3 070 800 $

Valeur bâtiment

3 495 700 $

Rôle antérieur

5 710 000 $

ID provincial

66023934462836780000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

1 592 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

517 200 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±139.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

182

Prix médian

782 500 $

$/m² médian

4 593

Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P89

Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

20213 902 200 $

20224 805 700 $+23 %

20234 767 600 $-1 %

20245 025 100 $+5 %

20255 271 600 $+5 %

20261 592 700 $-70 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 448 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 115 $	517 197 $ Poids 50 %
2	8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 449 m · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $	329 163 $ Poids 43 %
3	7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $	1 240 834 $ Poids 12 %
4	, Mont-Royal 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 982 881 $ Poids 9 %

06 — Suivi

200-220 Boulevard CREMAZIE O · Montréal

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