8715-8717 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
787 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 186,3 m² · constr. 1932 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 467 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465143120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72181800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
66023934465143120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 213 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +52 054 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 726 969 $ Poids 62 % |
| 2 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 066 893 $ Poids 39 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 648 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −25 327 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 762 751 $ Poids 34 % |
| 5 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 226 387 $ Poids 29 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 829 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 774 079 $ Poids 29 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −46 684 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 550 383 $ Poids 21 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −69 403 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 424 131 $ Poids 20 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 607 560 $ Poids 20 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −31 153 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 567 033 $ Poids 20 % |
| 11 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −94 318 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 365 857 $ Poids 18 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −44 017 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 593 693 $ Poids 18 % |