85-91 Boulevard CREMAZIE O · Montréal
Valeur estimée
1 093 100 $
Autre · 2 684 $/m² · 407,3 m² · constr. 1944 · terrain 898 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
898 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 500 $
Rôle antérieur 929 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934465362320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F72519700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
595 700 $
Rôle antérieur
929 900 $
ID provincial
66023934465362320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7806, 7808, 7810, 7812, 7814, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (4 374 $/m²) 385,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +160 075 $ | 1 893 412 $ Poids 42 % |
| 2 | 8004-8012, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 791 $/m²) 376,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 401 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 253 606 $ Poids 37 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 949 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −126 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 517 052 $ Poids 35 % |
| 4 | 7808, 7810, 7812, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (3 011 $/m²) 365,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +62 622 $ · Ajust. âge +104 595 $ | 1 282 100 $ Poids 35 % |
| 5 | 7751, 7753, 7755, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (3 188 $/m²) 379,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 148 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 350 948 $ Poids 34 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 992 m · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 934 349 $ Poids 28 % |
| 7 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −133 688 $ · Ajust. âge −104 775 $ | 1 822 833 $ Poids 26 % |
| 8 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +73 754 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 137 060 $ Poids 26 % |
| 9 | 7719 - 7723, rue Saint-Denis, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 343 040 $ (3 707 $/m²) 362,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +119 181 $ · Ajust. superficie +83 407 $ · Ajust. âge +94 013 $ | 1 639 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −98 913 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 134 282 $ Poids 23 % |
| 11 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (1 982 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +79 069 $ · Ajust. âge +42 185 $ | 778 438 $ Poids 23 % |
| 12 | 7834-7838, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 832 $/m²) 327,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 665 $ Poids 23 % |