8751-8755 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 128 800 $
Autre · 2 025 $/m² · 557,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 536,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
557,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 100 $
Rôle antérieur 1 373 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934467672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69215700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 278 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
1 373 000 $
ID provincial
66023934467672900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 990 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −130 625 $ | 1 346 803 $ Poids 60 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +122 084 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 813 357 $ Poids 39 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 371 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 012 604 $ Poids 34 % |
| 4 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 898 m · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −41 355 $ | 1 066 191 $ Poids 32 % |
| 5 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge +130 475 $ | 1 600 445 $ Poids 30 % |
| 6 | 7688, rue Saint-Denis, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (2 521 $/m²) 609 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge +130 475 $ | 1 600 445 $ Poids 30 % |
| 7 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +85 749 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 354 944 $ Poids 27 % |
| 8 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +168 065 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 2 181 735 $ Poids 23 % |
| 9 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +96 461 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 1 110 150 $ Poids 19 % |
| 10 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −47 880 $ | 1 658 052 $ Poids 13 % |
| 11 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 2 185 484 $ Poids 11 % |
| 12 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −409 506 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 534 638 $ Poids 5 % |