8650 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 178 000 $
Autre · 2 679 $/m² · 439,7 m² · constr. 1954 · terrain 742,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 556 100 $
Rôle antérieur 1 365 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934474676920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69174860
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 200 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
1 365 000 $
ID provincial
66023934474676920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 886 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −72 622 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 650 650 $ Poids 55 % |
| 2 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −68 553 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 1 983 218 $ Poids 42 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −56 865 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 925 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 234 142 $ Poids 37 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 969 m · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 904 $ Poids 36 % |
| 6 | 7641, avenue Casgrain, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 1 730 000 $ (4 610 $/m²) 375,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +160 306 $ · Ajust. superficie +148 431 $ · Ajust. âge +173 000 $ | 2 211 736 $ Poids 24 % |
| 7 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +82 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 099 936 $ Poids 9 % |
| 8 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +274 974 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 3 253 752 $ Poids 8 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +244 977 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 999 462 $ Poids 7 % |
| 10 | 7534-7538, Avenue Querbes, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (990 $/m²) 353,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 496 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +77 175 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 925 040 $ Poids 7 % |
| 12 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +146 295 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 564 520 $ Poids 6 % |