8780 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
837 500 $
Autre · 3 067 $/m² · 273,1 m² · constr. 1937 · terrain 338,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 841 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934479676750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69225450
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 400 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
841 100 $
ID provincial
66023934479676750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 195
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9170-9172-9174, rue Meunier, Montréal 2026-02-18 · 941 m · Vendu 950 000 $ (3 940 $/m²) 241,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +63 044 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 995 987 $ Poids 50 % |
| 2 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-24 · 664 m · Vendu 114 394 $ (489 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 600 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −10 295 $ | 124 227 $ Poids 48 % |
| 3 | 116-118, rue de Liège Ouest, Montréal 2025-10-23 · 664 m · Vendu 640 000 $ (2 734 $/m²) 234,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 695 014 $ Poids 48 % |
| 4 | 290, 292, 294, rue Legendre Ouest, Montréal 2026-05-15 · 939 m · Vendu 750 000 $ (3 255 $/m²) 230,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +69 499 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (2 906 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 860 479 $ Poids 44 % |
| 6 | 8014, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 045 $/m²) 288,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 626 031 $ Poids 41 % |
| 7 | 7817-7823, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 536 $/m²) 270,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 476 464 $ Poids 39 % |
| 8 | 8930-8932A, rue Verville, Montréal 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +75 045 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 587 $ Poids 38 % |
| 9 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 912 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 8141-8145, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-30 · 906 m · Vendu 630 000 $ (2 047 $/m²) 307,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 662 352 $ Poids 37 % |
| 11 | 7864-7868, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 183 $/m²) 250,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 536 756 $ Poids 35 % |
| 12 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −32 499 $ · Ajust. âge −47 910 $ | 783 604 $ Poids 35 % |