8559-8561 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
916 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 184 m² · constr. 1950 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 100 $
Rôle antérieur 718 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934482446860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69185080
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
718 700 $
ID provincial
66023934482446860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
6 302
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 247 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 195 $ Poids 43 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 098 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 907 798 $ Poids 35 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 053 349 $ Poids 28 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −56 911 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 671 406 $ Poids 26 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −40 707 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 678 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 469 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −53 659 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 707 801 $ Poids 22 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −89 458 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 047 423 $ Poids 20 % |
| 10 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +43 375 $ | 1 802 109 $ Poids 20 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 845 671 $ Poids 17 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 794 279 $ Poids 16 % |