8511-8513 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 183,9 m² · constr. 1952 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 827 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934493486760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69176420
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
827 300 $
ID provincial
66023934493486760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 367
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 055 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 848 $ Poids 45 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 950 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 845 700 $ Poids 40 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 832 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 915 432 $ Poids 33 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 804 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 053 096 $ Poids 28 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −57 355 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 688 462 $ Poids 21 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −41 122 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 693 914 $ Poids 20 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −103 409 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 484 766 $ Poids 19 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −54 078 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 723 882 $ Poids 18 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −89 912 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 065 469 $ Poids 18 % |
| 10 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 818 975 $ Poids 17 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 270 530 $ Poids 15 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 853 711 $ Poids 14 % |