8500 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 392 400 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 289,8 m² · constr. 1950 · terrain 326,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 300 $
Rôle antérieur 1 048 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934493768260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69175070
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 500 $
Valeur bâtiment
684 800 $
Rôle antérieur
1 048 500 $
ID provincial
66023934493768260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 038 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −84 610 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 071 026 $ Poids 39 % |
| 2 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +32 928 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 530 185 $ Poids 30 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −43 303 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 049 218 $ Poids 28 % |
| 4 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 816 559 $ Poids 26 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie −65 790 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 2 090 039 $ Poids 26 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −44 851 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 682 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +151 341 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 949 367 $ Poids 25 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −69 886 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 182 425 $ Poids 25 % |
| 9 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 758 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 743 842 $ Poids 24 % |
| 10 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +37 594 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 142 919 $ Poids 23 % |
| 11 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 972 455 $ Poids 22 % |
| 12 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +157 759 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 589 622 $ Poids 20 % |