8550-8590 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
1 226 600 $
Autre · 280 $/m² · 4 388,2 m² · constr. 1953 · terrain 10 024,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 388,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 024,1 m²
Frontage
183,1 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
19 887 000 $
Rôle antérieur 16 973 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934494076620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69171915
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 028 900 $
Valeur bâtiment
7 858 100 $
Rôle antérieur
16 973 500 $
ID provincial
66023934494076620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 746 m · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 507 417 $ Poids 43 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 25 % |
| 3 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 24 % |
| 4 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue Molière, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 63 545 $ Poids 24 % |
| 6 | 7381, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 721 $ Poids 21 % |
| 7 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 15 % |
| 8 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 219 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 8 % |
| 10 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 6 % |