8615 Boulevard SAINT-LAURENT app. 308 app. 308 · Montréal
Valeur estimée
1 059 600 $
Autre · 2 281 $/m² · 464,5 m² · constr. 1965 · terrain 213 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
464,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
—
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 312 900 $
Rôle antérieur 1 151 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000348
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
1 078 600 $
Rôle antérieur
1 151 700 $
ID provincial
66023934496323920000004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −31 596 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 779 676 $ Poids 54 % |
| 2 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 2 137 850 $ Poids 44 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 997 042 $ Poids 43 % |
| 4 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −28 542 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 330 653 $ Poids 34 % |
| 5 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 086 490 $ Poids 30 % |
| 6 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +115 232 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 187 783 $ Poids 7 % |
| 7 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −162 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 169 234 $ Poids 6 % |
| 8 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +147 801 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 3 124 915 $ Poids 5 % |
| 9 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +337 309 $ · Ajust. âge −139 205 $ | 3 230 999 $ Poids 5 % |