8621 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 136 600 $
Autre · 2 037 $/m² · 558,1 m² · constr. 1965 · terrain 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
558,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,8 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 282 300 $
Rôle antérieur 1 124 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000345
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 100 $
Valeur bâtiment
927 200 $
Rôle antérieur
1 124 800 $
ID provincial
66023934496323920010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 450 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 971 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 450 788 $ Poids 61 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +123 242 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 934 515 $ Poids 41 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 997 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 080 730 $ Poids 41 % |
| 4 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +169 472 $ · Ajust. âge +95 250 $ | 2 326 018 $ Poids 30 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +86 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 445 805 $ Poids 28 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +97 154 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 179 093 $ Poids 18 % |
| 7 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie −257 835 $ · Ajust. âge +349 800 $ | 3 774 517 $ Poids 15 % |
| 8 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −24 234 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 761 480 $ Poids 13 % |
| 9 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 332 958 $ Poids 12 % |
| 10 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −406 410 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 537 734 $ Poids 5 % |