8615 Boulevard SAINT-LAURENT app. 204 app. 204 · Montréal
Valeur estimée
483 800 $
Autre · 3 946 $/m² · 122,6 m² · constr. 1965 · terrain 62,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,6 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 305 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496323920010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000351
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
66023934496323920010008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 873 247 $ Poids 37 % |
| 2 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 881 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie −55 436 $ · Ajust. âge +57 970 $ | 747 730 $ Poids 32 % |
| 3 | 174, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 074 $/m²) 113,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 709 563 $ Poids 28 % |
| 4 | 8370A-8372, Avenue Querbes, Montréal 2025-06-18 · 947 m · Vendu 700 000 $ (4 861 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 014 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 289 $ Poids 28 % |
| 5 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 909 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 604 590 $ Poids 27 % |
| 6 | 75, rue De Castelnau Ouest, Montréal 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (12 358 $/m²) 123,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 508 867 $ Poids 27 % |
| 7 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −78 093 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 1 063 881 $ Poids 26 % |
| 8 | 408, rue De Castelnau Est, Montréal 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (7 526 $/m²) 126,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 931 812 $ Poids 24 % |
| 9 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie +84 168 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 982 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 186, Gary-Carter, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (6 459 $/m²) 104,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 429 $ Poids 22 % |
| 11 | 160, rue Gary-Carter, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 268 $/m²) 105,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +54 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 709 301 $ Poids 22 % |
| 12 | 156, rue Gary-Carter, Montréal 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 324 $/m²) 103,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +31 243 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 358 $ Poids 22 % |