8609-8611 Rue SAINT-DOMINIQUE · Montréal
Valeur estimée
950 500 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 188,9 m² · constr. 1928 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 896 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496618130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69134900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
624 600 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023934496618130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 304 $ Poids 34 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 198 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 772 698 $ Poids 25 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge +88 110 $ | 1 055 968 $ Poids 19 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −84 470 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 375 706 $ Poids 13 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 561 942 $ Poids 13 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −67 207 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 958 674 $ Poids 13 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −20 353 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 577 833 $ Poids 13 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 604 593 $ Poids 12 % |
| 9 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −120 232 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 532 039 $ Poids 10 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 794 066 $ Poids 9 % |
| 11 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +34 927 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 146 005 $ Poids 8 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −117 554 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 948 175 $ Poids 8 % |