8595 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Autre · 3 026 $/m² · 280,8 m² · constr. 1956 · terrain 270,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 682 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496762250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169814
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 700 $
Valeur bâtiment
480 800 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
66023934496762250010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −22 158 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 869 802 $ Poids 48 % |
| 2 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 992 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 1 003 892 $ Poids 44 % |
| 3 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 841 910 $ Poids 41 % |
| 4 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 397 917 $ Poids 37 % |
| 5 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 808 163 $ Poids 32 % |
| 6 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 508 437 $ Poids 31 % |
| 7 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 728 467 $ Poids 31 % |
| 8 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 863 250 $ Poids 31 % |
| 9 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +49 278 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 960 324 $ Poids 29 % |
| 10 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +83 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 185 $ Poids 26 % |
| 11 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −114 125 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 2 103 610 $ Poids 26 % |
| 12 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 787 833 $ Poids 24 % |