8585 Boulevard SAINT-LAURENT app. 300 app. 300 · Montréal
Valeur estimée
1 109 800 $
Autre · 2 008 $/m² · 552,7 m² · constr. 1956 · terrain 399,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
552,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 393 900 $
Rôle antérieur 1 222 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496762250010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169818
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 800 $
Valeur bâtiment
954 100 $
Rôle antérieur
1 222 700 $
ID provincial
66023934496762250010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 385 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 974 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −8 356 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 382 278 $ Poids 61 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +44 168 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 035 401 $ Poids 43 % |
| 3 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +114 309 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 853 582 $ Poids 43 % |
| 4 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +158 616 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 2 229 437 $ Poids 33 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +79 967 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 385 162 $ Poids 29 % |
| 6 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 960 $ · Ajust. âge +58 720 $ | 1 450 760 $ Poids 20 % |
| 7 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +91 811 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 1 132 800 $ Poids 19 % |
| 8 | 7397-7399, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 3 498 000 $ (5 344 $/m²) 654,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +184 551 $ · Ajust. superficie −272 263 $ · Ajust. âge +209 880 $ | 3 620 169 $ Poids 15 % |
| 9 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 999 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 693 536 $ Poids 13 % |
| 10 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 2 235 762 $ Poids 12 % |
| 11 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −430 291 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 513 853 $ Poids 5 % |