8585 Boulevard SAINT-LAURENT app. 400 app. 400 · Montréal
Valeur estimée
848 200 $
Autre · 3 208 $/m² · 264,4 m² · constr. 1956 · terrain 191,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
796 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496762250010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169821
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023934496762250010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 972 033 $ Poids 53 % |
| 2 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie −44 182 $ · Ajust. âge +27 948 $ | 847 778 $ Poids 40 % |
| 3 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 665 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 479 $ Poids 35 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 819 490 $ Poids 35 % |
| 5 | 8058-8062, avenue Querbes, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (3 129 $/m²) 249,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +23 622 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 934 669 $ Poids 34 % |
| 6 | 8529, Boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 441 $/m²) 232,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 969 $ Poids 34 % |
| 7 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie −62 619 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 362 259 $ Poids 31 % |
| 8 | 7834, rue Durocher, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (2 768 $/m²) 248,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 765 134 $ Poids 28 % |
| 9 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 756 472 $ Poids 27 % |
| 10 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +63 577 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 912 603 $ Poids 25 % |
| 11 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −40 940 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 710 072 $ Poids 25 % |
| 12 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 066 003 $ Poids 24 % |