8595 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 113 app. 113 · Montréal
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 9 954 $/m² · 47,9 m² · constr. 1946 · terrain 37,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
37,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 404 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496897070010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69134208
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
66023934496897070010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −70 239 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 515 133 $ Poids 0 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 615 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 434 885 $ Poids 0 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −87 077 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 431 987 $ Poids 0 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −90 779 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 505 112 $ Poids 0 % |