8595 Rue SAINT-DOMINIQUE app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 8 998 $/m² · 50,9 m² · constr. 1946 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934496897070010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69134216
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
66023934496897070010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 559
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −60 483 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 524 888 $ Poids 1 % |
| 2 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 228 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 444 272 $ Poids 1 % |
| 3 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge +2 388 $ | 441 486 $ Poids 1 % |
| 4 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −81 965 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 513 925 $ Poids 0 % |
| 5 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −121 719 $ · Ajust. âge +57 768 $ | 683 548 $ Poids 0 % |