8669-8675 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 656 600 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 328,5 m² · constr. 1987 · terrain 430,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 661 500 $
Rôle antérieur 1 350 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69101050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
689 000 $
Valeur bâtiment
972 500 $
Rôle antérieur
1 350 800 $
ID provincial
66023934497147600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 598
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge +207 000 $ | 2 477 391 $ Poids 27 % |
| 2 | 380, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (5 813 $/m²) 337,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 130 715 $ Poids 20 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 446 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +83 653 $ · Ajust. âge +198 800 $ | 2 434 614 $ Poids 16 % |
| 5 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 456 661 $ Poids 15 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +87 057 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 167 787 $ Poids 14 % |
| 7 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +65 006 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 043 944 $ Poids 13 % |
| 8 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +126 099 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 793 536 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +194 236 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 996 992 $ Poids 13 % |
| 10 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 2 789 812 $ Poids 13 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +44 820 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 505 454 $ Poids 10 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +176 155 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 561 479 $ Poids 9 % |