8626-8630 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 328 600 $
Unifamiliale · 6 354 $/m² · 209,1 m² · constr. 2021 · terrain 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 500 $
Rôle antérieur 1 225 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934497312020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69102700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
1 038 300 $
Rôle antérieur
1 225 000 $
ID provincial
66023934497312020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 772 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 610
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 260 $ Poids 30 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −81 099 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 532 763 $ Poids 17 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −57 177 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 696 257 $ Poids 17 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 011 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 116 911 $ Poids 16 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 772 221 $ Poids 16 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 1 904 452 $ Poids 15 % |
| 7 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −127 500 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 900 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −124 968 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 589 708 $ Poids 14 % |
| 9 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 420 402 $ Poids 14 % |
| 10 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +54 687 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 001 754 $ Poids 12 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 983 739 $ Poids 11 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 082 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 749 918 $ Poids 11 % |