8652-8654 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 221,1 m² · constr. 1933 · terrain 218,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 926 700 $ -3.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934498736320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69021800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 400 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
926 700 $
ID provincial
66023934498736320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 653
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 956 $ Poids 22 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −45 581 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 288 281 $ Poids 17 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.7 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 449 550 $ Poids 15 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −86 037 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 601 489 $ Poids 15 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 205 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 641 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 497 676 $ Poids 12 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 399 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 147 299 $ Poids 12 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 193 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 451 807 $ Poids 11 % |
| 10 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +79 013 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 104 894 $ Poids 10 % |
| 11 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 538 507 $ Poids 10 % |
| 12 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −47 260 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 002 241 $ Poids 10 % |