625-629 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 279 000 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 309,2 m² · constr. 1971 · terrain 340,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 300 $
Rôle antérieur 1 197 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934507121250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69468580
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 600 $
Valeur bâtiment
872 700 $
Rôle antérieur
1 197 500 $
ID provincial
66023934507121250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +80 339 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 317 944 $ Poids 28 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 961 524 $ Poids 14 % |
| 3 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 531 096 $ Poids 12 % |
| 4 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +27 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 771 950 $ Poids 11 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +142 155 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 162 762 $ Poids 10 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +268 586 $ · Ajust. âge +119 850 $ | 1 872 827 $ Poids 8 % |