9480-9484 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 145 500 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 234,1 m² · constr. 1965 · terrain 262,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
999 200 $
Rôle antérieur 933 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934507905760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69424580
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
684 400 $
Rôle antérieur
933 800 $
ID provincial
66023934507905760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 012 106 $ Poids 30 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 594 057 $ Poids 24 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −67 903 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 137 901 $ Poids 23 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +194 384 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 696 722 $ Poids 15 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +167 137 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 412 450 $ Poids 14 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −49 936 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 839 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +212 551 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 584 390 $ Poids 9 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +150 400 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 934 628 $ Poids 8 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +65 453 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 606 587 $ Poids 7 % |
| 10 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −49 172 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 493 $ Poids 7 % |
| 11 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +140 582 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 425 013 $ Poids 6 % |
| 12 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +275 140 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 686 784 $ Poids 6 % |