9555 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 021 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 204,2 m² · constr. 1957 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 400 $
Rôle antérieur 779 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934509190920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
779 800 $
ID provincial
66023934509190920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +81 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 529 085 $ Poids 27 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +72 668 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 272 181 $ Poids 25 % |
| 3 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 928 297 $ Poids 21 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −62 030 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 1 443 510 $ Poids 20 % |
| 5 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +110 046 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 434 686 $ Poids 18 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +56 849 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 300 080 $ Poids 11 % |
| 7 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 070 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 794 070 $ Poids 6 % |