9397-9399 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
917 200 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 174,2 m² · constr. 1931 · terrain 197,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 684 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934515098270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69333800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
542 100 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023934515098270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 178 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge −49 687 $ | 698 761 $ Poids 43 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 237 321 $ Poids 33 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −22 116 $ · Ajust. âge −108 775 $ | 1 028 547 $ Poids 32 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 178 439 $ Poids 31 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +51 215 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 372 859 $ Poids 29 % |
| 6 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +55 679 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 347 766 $ Poids 20 % |
| 7 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +155 595 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 930 730 $ Poids 15 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −27 164 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 092 466 $ Poids 14 % |
| 9 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +92 324 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 831 775 $ Poids 9 % |
| 10 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +94 851 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 1 070 564 $ Poids 7 % |
| 11 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +77 717 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 940 $ Poids 6 % |