9412 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
615 000 $
Unifamiliale · 6 420 $/m² · 95,8 m² · constr. 2001 · terrain 77,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516080580010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69349004
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
393 700 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023934516080580010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 947 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie −42 072 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 684 629 $ Poids 28 % |
| 2 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −31 044 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 932 755 $ Poids 19 % |
| 3 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −31 631 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 804 985 $ Poids 15 % |
| 4 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie −79 838 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 388 772 $ Poids 10 % |
| 5 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie −44 812 $ · Ajust. âge +77 650 $ | 993 258 $ Poids 7 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 881 542 $ Poids 6 % |
| 7 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −31 279 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 563 403 $ Poids 4 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 809 769 $ Poids 4 % |
| 9 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 211 $ Poids 3 % |