9404-9408 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 062 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 378,8 m² · constr. 1932 · terrain 365,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
378,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 300 $
Rôle antérieur 978 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516210280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69348900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 100 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
978 800 $
ID provincial
66023934516210280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +217 724 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 269 829 $ Poids 9 % |
| 2 | 8440, Avenue Casgrain, Montréal 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (3 824 $/m²) 316,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +244 113 $ · Ajust. superficie +119 317 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 452 430 $ Poids 8 % |
| 3 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +98 141 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 834 182 $ Poids 5 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +143 264 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 934 827 $ Poids 4 % |
| 5 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 951 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +198 250 $ · Ajust. âge −71 370 $ | 1 068 187 $ Poids 2 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +352 500 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 695 890 $ Poids 2 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 619 213 $ Poids 0 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 342 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 8473, rue Drolet, Montréal 2026-10-06 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (8 309 $/m²) 171,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 809 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 791 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 472 139 $ Poids 0 % |
| 12 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +537 000 $ · Ajust. âge −182 580 $ | 2 679 793 $ Poids 0 % |