9410 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
1 107 000 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 177,9 m² · constr. 1951 · terrain 338,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 819 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934516396570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69372700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 300 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
819 100 $
ID provincial
66023934516396570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +16 563 $ | 772 624 $ Poids 38 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 388 760 $ Poids 32 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 154 737 $ Poids 30 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 309 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +65 047 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 476 691 $ Poids 27 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 2 322 082 $ Poids 18 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +70 827 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 1 481 264 $ Poids 18 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +177 485 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 127 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +51 827 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 074 295 $ Poids 10 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −93 101 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 448 033 $ Poids 5 % |
| 11 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 1 180 765 $ Poids 5 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +88 820 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 901 043 $ Poids 5 % |