9468-9472 Avenue MILLEN · Montréal
Valeur estimée
1 089 300 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 218,5 m² · constr. 1965 · terrain 247,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 700 $
Rôle antérieur 879 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934517005330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69424590
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
879 200 $
ID provincial
66023934517005330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 381 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 984 929 $ Poids 29 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge +77 550 $ | 1 544 937 $ Poids 25 % |
| 3 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +135 616 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 637 955 $ Poids 21 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +117 849 $ · Ajust. âge +85 875 $ | 1 363 162 $ Poids 19 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +96 895 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 1 381 326 $ Poids 9 % |
| 6 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 562 576 $ Poids 8 % |