750-760 Rue LOUVAIN E · Montréal
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 233,9 m² · constr. 1945 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 200 $
Rôle antérieur 798 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934518177330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442632
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
798 300 $
ID provincial
66023934518177330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 932 457 $ Poids 26 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +31 487 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 1 452 428 $ Poids 21 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −68 298 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 031 507 $ Poids 20 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +193 630 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 558 468 $ Poids 14 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +166 505 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 297 318 $ Poids 12 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 766 735 $ Poids 9 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +211 865 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 465 705 $ Poids 8 % |
| 8 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +149 988 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 867 966 $ Poids 7 % |
| 9 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +305 509 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 2 587 922 $ Poids 7 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +64 889 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 606 023 $ Poids 6 % |
| 11 | 367 à 371, rue Guizot Est, Montréal 2024-11-27 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 036 $/m²) 282,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 290 $ Poids 6 % |
| 12 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +274 393 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 680 036 $ Poids 5 % |