9473-9475 Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 060 700 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 184,3 m² · constr. 1950 · terrain 326,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 200 $
Rôle antérieur 845 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934518485890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69442648
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023934518485890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 405 994 $ Poids 28 % |
| 2 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +47 939 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 782 479 $ Poids 27 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 233 $ Poids 27 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +41 825 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 325 164 $ Poids 23 % |
| 5 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +88 972 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 500 616 $ Poids 20 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 2 349 088 $ Poids 16 % |
| 7 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +97 028 $ · Ajust. âge −19 725 $ | 1 500 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +215 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 156 733 $ Poids 9 % |
| 9 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +67 929 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 090 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −75 045 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 466 089 $ Poids 6 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +68 100 $ | 1 400 706 $ Poids 4 % |
| 12 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +108 024 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 247 $ Poids 3 % |