9291-9293 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
972 400 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 199,7 m² · constr. 1946 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 300 $
Rôle antérieur 751 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934524294960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69300000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
751 500 $
ID provincial
66023934524294960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 999 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +79 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 914 $ Poids 30 % |
| 2 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 795 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −48 604 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 876 843 $ Poids 29 % |
| 3 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +146 542 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 558 186 $ Poids 22 % |
| 4 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +94 619 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 354 359 $ Poids 21 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −76 199 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 351 791 $ Poids 21 % |
| 6 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +103 802 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 2 396 955 $ Poids 20 % |
| 7 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 509 536 $ Poids 12 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +160 076 $ · Ajust. âge −46 025 $ | 1 537 639 $ Poids 11 % |
| 9 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +30 174 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 624 913 $ Poids 8 % |
| 10 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 1 424 320 $ Poids 7 % |
| 11 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 079 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 252 481 $ Poids 5 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −93 595 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 536 309 $ Poids 3 % |