9276 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 7 209 $/m² · 120,8 m² · constr. 1949 · terrain 371,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 500 $
Rôle antérieur 641 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934524300070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69281800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
66023934524300070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8941, rue Clark, Montréal 2025-05-08 · 716 m · Vendu 611 000 $ (5 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +54 601 $ · Ajust. superficie +26 673 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 701 438 $ Poids 45 % |
| 2 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 142 045 $ Poids 33 % |
| 3 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +67 196 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 030 996 $ Poids 20 % |
| 4 | 9910, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 344 $/m²) 115,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 594 916 $ Poids 20 % |
| 5 | 8325, avenue de Gaspé, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 134 000 $ (10 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +221 210 $ · Ajust. superficie +47 292 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 515 902 $ Poids 19 % |
| 6 | 8573, rue Clark, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 877 350 $ (6 985 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 394 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 996 206 $ Poids 18 % |
| 7 | 8587, rue Clark, Montréal 2024-07-10 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (5 295 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 751 763 $ Poids 17 % |
| 8 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 797 041 $ Poids 14 % |
| 9 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −50 165 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 689 286 $ Poids 12 % |
| 10 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 807 372 $ Poids 9 % |
| 11 | 9905, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-04-08 · 1.3 km · Vendu 776 500 $ (7 170 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 920 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 981 937 $ Poids 8 % |
| 12 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 799 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 560 480 $ Poids 8 % |