9139-9141 Rue FOUCHER · Montréal
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 196,2 m² · constr. 1949 · terrain 219,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 675 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934545657680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69385500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
66023934545657680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +72 422 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 803 650 $ Poids 29 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +133 458 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 545 102 $ Poids 27 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +83 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 408 533 $ Poids 26 % |
| 4 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 957 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −54 702 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 882 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +68 335 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 783 070 $ Poids 18 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +82 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 060 $ Poids 16 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 501 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 107 501 $ Poids 15 % |
| 8 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −41 472 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 499 662 $ Poids 14 % |
| 9 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −87 220 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 361 921 $ Poids 13 % |
| 10 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +97 868 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 120 336 $ Poids 10 % |
| 11 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 620 380 $ Poids 10 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +62 425 $ | 1 430 819 $ Poids 8 % |