325-375 Avenue EMILE-JOURNAULT · Montréal
Valeur estimée
3 028 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 668 $/m² · 1 816 m² · constr. 1971 · terrain 3 259,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 816 m²
Étages × logements
2 × 24
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 259,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 689 400 $
Rôle antérieur 4 588 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934551884120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69463047
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 955 500 $
Valeur bâtiment
3 733 900 $
Rôle antérieur
4 588 200 $
ID provincial
66023934551884120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 367 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±144.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +298 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8815, avenue du Parc, Montréal 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +36 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 542 565 $ Poids 31 % |
| 2 | 8882, rue Verville, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +31 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 705 $ Poids 28 % |
| 3 | 8060 - 8070, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 591 000 $ Ajust. marché +56 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 761 $ Poids 20 % |
| 4 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché −18 967 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 713 533 $ Poids 0 % |
| 5 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 420 m · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 991 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 8400, Avenue Stuart, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (1 885 $/m²) 673,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +264 251 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 1 908 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +124 147 $ · Ajust. superficie +229 750 $ · Ajust. âge +55 140 $ | 1 328 037 $ Poids 0 % |