8989 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
1 128 600 $
Autre · 2 217 $/m² · 509,1 m² · constr. 1958 · terrain 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 200 $
Rôle antérieur 864 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934553708950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F69337900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
864 100 $
ID provincial
66023934553708950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8920, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-08-28 · 656 m · Vendu 1 475 000 $ (3 125 $/m²) 472 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 969 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 1 606 719 $ Poids 76 % |
| 2 | 584, rue Guizot Est, Montréal 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 1 800 000 $ (3 708 $/m²) 485,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +43 749 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 161 215 $ Poids 55 % |
| 3 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −61 930 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 342 453 $ Poids 24 % |
| 4 | 7890, 7890A, 7890B, 7892, 7894, rue Berri, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 682 000 $ (3 852 $/m²) 436,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 428 $ · Ajust. âge +168 200 $ | 1 989 628 $ Poids 23 % |
| 5 | 7803-7811, rue Lajeunesse, Montréal 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 500 000 $ (3 200 $/m²) 468,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +64 473 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 847 583 $ Poids 23 % |
| 6 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +42 184 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 797 456 $ Poids 21 % |
| 7 | 620-622-624, rue Gounod, Montréal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (2 510 $/m²) 480,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +36 393 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 1 445 476 $ Poids 20 % |
| 8 | 9125, avenue du Parc, Montréal 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 919 000 $ (1 693 $/m²) 542,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +176 274 $ · Ajust. superficie −28 608 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 1 062 071 $ Poids 20 % |
| 9 | 8150, rue Lajeunesse, Montréal 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (692 $/m²) 460,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 357 $ · Ajust. superficie +16 718 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 417 620 $ Poids 17 % |
| 10 | 8324, 8326, 8328, rue Saint-Denis, Montréal 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (1 889 $/m²) 463,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 168 290 $ Poids 16 % |
| 11 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 005 419 $ Poids 15 % |
| 12 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 343 522 $ Poids 12 % |