9001 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 8 094 $/m² · 87 m² · constr. 1930 · terrain 225,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 503 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554795550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
503 100 $
ID provincial
66023934554795550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 852 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 768 438 $ Poids 37 % |
| 2 | 7982, Chateaubriand, Montréal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (9 599 $/m²) 92,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 930 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 984 473 $ Poids 34 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 842 674 $ Poids 26 % |
| 4 | 8220, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (7 859 $/m²) 103,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −65 624 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 832 975 $ Poids 21 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 858 553 $ Poids 17 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −49 599 $ · Ajust. âge −56 475 $ | 716 701 $ Poids 7 % |
| 7 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 733 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 233 $ Poids 6 % |
| 8 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 655 396 $ Poids 6 % |
| 9 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −33 741 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 682 047 $ Poids 4 % |