8995 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 8 510 $/m² · 74,7 m² · constr. 1949 · terrain 203,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 441 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934554875250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69360800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
66023934554875250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8433, rue Lajeunesse, Montréal 2025-06-13 · 843 m · Vendu 650 000 $ (8 587 $/m²) 75,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 381 $ Poids 49 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +75 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 541 $ Poids 33 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 445 $ · Ajust. âge +22 540 $ | 708 985 $ Poids 27 % |
| 4 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −30 669 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 790 999 $ Poids 24 % |
| 5 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 848 244 $ Poids 20 % |
| 6 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 745 $ Poids 8 % |