703-707 Rue LEGENDRE E · Montréal
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 202,1 m² · constr. 1958 · terrain 206,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 782 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934556351230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69465260
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
588 700 $
Rôle antérieur
782 200 $
ID provincial
66023934556351230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 597
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie −44 423 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 928 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie +117 957 $ · Ajust. âge +96 660 $ | 2 539 990 $ Poids 25 % |
| 3 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +92 192 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 806 927 $ Poids 17 % |
| 4 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 122 763 $ Poids 15 % |
| 5 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −24 827 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 516 307 $ Poids 15 % |
| 6 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 628 021 $ Poids 9 % |
| 7 | 8028, rue Foucher, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (6 141 $/m²) 223,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +255 421 $ · Ajust. superficie −66 938 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 700 983 $ Poids 8 % |
| 8 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 499 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 8162, avenue des Belges, Montréal 2024-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (10 763 $/m²) 162,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +464 356 $ · Ajust. superficie +212 562 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 601 918 $ Poids 5 % |