8892-8896 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 198 900 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 229,8 m² · constr. 1957 · terrain 221,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 800 $
Rôle antérieur 892 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934561605270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69234300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
892 400 $
ID provincial
66023934561605270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-02-04 · 673 m · Vendu 793 000 $ (3 484 $/m²) 227,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +148 307 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 972 895 $ Poids 42 % |
| 2 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie +53 321 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 594 456 $ Poids 22 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 413 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 194 413 $ Poids 20 % |
| 4 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie +190 696 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 978 774 $ Poids 17 % |
| 5 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 461 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −55 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 550 $ Poids 10 % |
| 7 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.9 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +7 105 $ | 1 625 938 $ Poids 10 % |
| 8 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −28 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 466 232 $ Poids 10 % |
| 9 | 7875, avenue Casgrain, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 2 025 850 $ (7 970 $/m²) 254,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +376 324 $ · Ajust. superficie −97 228 $ · Ajust. âge +202 585 $ | 2 507 531 $ Poids 10 % |
| 10 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 285 536 $ Poids 10 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 822 559 $ Poids 9 % |
| 12 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie +123 605 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 577 268 $ Poids 9 % |