8953-8955 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 018 500 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 176,5 m² · constr. 1950 · terrain 187,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 663 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934562119320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69305300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
663 100 $
ID provincial
66023934562119320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 850 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +31 891 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 766 431 $ Poids 55 % |
| 2 | 354, rue Guizot E., Montréal 2026-03-23 · 978 m · Vendu 1 200 000 $ (7 477 $/m²) 160,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +59 813 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 471 457 $ Poids 54 % |
| 3 | 8153, rue Berri, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 2 148 000 $ (11 796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +177 373 $ · Ajust. superficie −33 028 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 2 303 085 $ Poids 37 % |
| 4 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 703 413 $ Poids 30 % |
| 5 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 987 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +169 202 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 2 110 587 $ Poids 27 % |
| 6 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +102 325 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 402 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 456 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 056 544 $ Poids 21 % |
| 8 | 8151-8153, rue Lajeunesse, Montréal 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 791 500 $ (5 032 $/m²) 157,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +151 818 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge +79 150 $ | 1 070 773 $ Poids 21 % |
| 9 | 7812, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 980 $/m²) 147,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 209 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 1 603 459 $ Poids 21 % |
| 10 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −73 994 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 714 084 $ Poids 20 % |
| 11 | 7796, rue Saint-Gérard, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (8 636 $/m²) 173,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 620 $ Poids 17 % |
| 12 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 594 869 $ Poids 16 % |