8892-8894 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
941 100 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 181,2 m² · constr. 1943 · terrain 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 515 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934562921060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69276300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023934562921060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
761 250 $
$/m² médian
4 324
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8863, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 795 m · Vendu 662 500 $ (4 115 $/m²) 161 m² · constr. 1946 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 752 913 $ Poids 53 % |
| 2 | 7951, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (8 087 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 707 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 7710-7712, Rue Saint-Dominique, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (5 173 $/m²) 193,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 068 702 $ Poids 27 % |
| 4 | 8298, rue Drolet, Montréal 2025-05-08 · 874 m · Vendu 1 750 000 $ (11 832 $/m²) 147,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +197 008 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 077 143 $ Poids 26 % |
| 5 | 7663, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 1 901 000 $ (9 932 $/m²) 191,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +77 178 $ · Ajust. superficie −50 654 $ · Ajust. âge −190 100 $ | 1 737 424 $ Poids 25 % |
| 6 | 7527, avenue De Gaspé, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 2 155 000 $ (11 598 $/m²) 185,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +164 577 $ · Ajust. superficie −26 677 $ · Ajust. âge +204 725 $ | 2 497 626 $ Poids 22 % |
| 7 | 7929, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 1 090 000 $ (7 335 $/m²) 148,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +119 563 $ · Ajust. âge +98 100 $ | 1 408 665 $ Poids 22 % |
| 8 | 8038, avenue Henri-Julien, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 456 878 $ (2 590 $/m²) 176,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 173 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +45 688 $ | 600 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 8100, Avenue Henri-Julien, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 642 $/m²) 210,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +232 134 $ · Ajust. superficie −83 791 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 457 343 $ Poids 16 % |
| 10 | 8020, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (6 494 $/m²) 146,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +182 220 $ · Ajust. superficie +113 312 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 312 032 $ Poids 14 % |
| 11 | 8016, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (6 015 $/m²) 188,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +210 839 $ · Ajust. superficie −22 556 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 351 658 $ Poids 14 % |
| 12 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +118 312 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 1 152 706 $ Poids 13 % |