8956 Rue LAJEUNESSE · Montréal
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 9 268 $/m² · 44,4 m² · constr. 2009 · terrain 31,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 359 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563032830010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69314234
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023934563032830010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
752 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8084, avenue de Gaspé, Montréal 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (7 114 $/m²) 49,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 504 $ Poids 12 % |
| 2 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −97 317 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 701 102 $ Poids 6 % |
| 3 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 382 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 603 018 $ Poids 1 % |