8951 Rue LAJEUNESSE app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 7 251 $/m² · 72,6 m² · constr. 2011 · terrain 42,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
934563326470010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69338603
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
66023934563326470010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8333, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (11 382 $/m²) 61,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 171 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 861 590 $ Poids 41 % |
| 2 | 7918, rue Drolet, Montréal 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 644 000 $ (9 758 $/m²) 66 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 740 600 $ Poids 33 % |
| 3 | 7882, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 689 000 $ (8 402 $/m²) 82 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −39 491 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 782 177 $ Poids 23 % |
| 4 | 7881, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (9 603 $/m²) 78,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 838 161 $ Poids 22 % |
| 5 | 7560, rue Durocher, Montréal 2026-08-17 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (6 258 $/m²) 75,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 174 $ Poids 9 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −36 790 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 774 896 $ Poids 2 % |